请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
8 b! Q) |9 P" c6 d4 y
( w7 A+ I# x' L$ H好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

/ l$ K5 j5 X- q* r3 P房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
9 m9 M) }2 M4 D+ {$ [" b
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

. a* Q9 \- D- ~; C$ F现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

+ m/ q  U$ x  F6 O$ s# [比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
! Y9 W* o8 A6 G! L
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

5 }3 N) g4 Q+ n% e0 x好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

1 n8 H, ?2 H4 }http://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
/ }  C5 n  o+ ]; @# Q/ h: N
5 ^; `9 t' S" q! O4 |* ?; I
/ g( X3 ^; ^/ G/ x9 J房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
2 T8 F) P+ |9 e/ r
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

5 \  J1 V" d- L. [5 ~但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

7 z% i3 N/ k  C& Z9 U- l关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表


4 O; P7 k% E2 G% p9 c关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

0 T$ u7 e+ {/ _: ~$ E非常感谢！
3 B! T1 H6 l+ ^) {可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
/ k5 P$ j. \$ I4 \' U  E6 d我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

/ S; u# c3 r8 V  [8 M
上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。