想买新的townhouse，最好是期盘。

桑林之舞 · 发表于 2014-1-2 18:14

本帖最后由桑林之舞于 2014-1-2 18:19 编辑

如题，三卧的，治安好的区，学区倒不一定，只要差不多就行，最好还是end unit，condo费要能包扫雪和除草，有什么推荐没有？谢谢。

醉酒当歌 · 发表于 2014-1-2 19:39

楼主投资又不想扫雪除草影响自己生活的，呵呵！支持！

桑林之舞 · 发表于 2014-1-2 20:46

不是投资，俺自住，穷人啊。

老杨 · 发表于 2014-1-4 13:21

目前在Magrath Heights有新建的townhouse，双车库，地点在23 ave和Rabbit Hill 的东南角，在Save on Foods的南边。

Magrath Heights在Riverbend是顶级社区，交通方便，这批townhouse是Landmark建的，建筑标准远高于普通的townhouse，内部装修也不错，三层玻璃窗、实木地板、大理石台面这些都是标准配置。

你去看了房子如果满意，可以跟销售经理说是Fan Yang推荐的，他会给你一个特殊优惠。

桑林之舞 · 发表于 2014-1-4 19:44

谢谢老杨，不知道大概价位多少？

桑林之舞 · 发表于 2014-1-4 23:43

有个问题，为什么duplex只比townhouse贵几万？感觉townhouse没有价格优势啊。

醉酒当歌 · 发表于 2014-1-5 18:27

桑林之舞发表于 2014-1-4 23:43
- k# G4 X8 ~ _0 _9 o有个问题，为什么duplex只比townhouse贵几万？感觉townhouse没有价格优势啊。

Duplex一般每人帮着你扫雪除草，因为很多没有condo fee. 自住也许duplex好些，不过就是活要自己干，与house一样。

今天闲着 · 发表于 2014-1-8 21:59

桑林之舞发表于 2014-1-4 23:43
0 Q/ ]9 Z% D3 V3 \" e有个问题，为什么duplex只比townhouse贵几万？感觉townhouse没有价格优势啊。

有condo fee 的townhouse现在将来都不好卖。为啥不买duplex呢？也可以花钱找人扫雪除草啊。花费比condo fee少多了，这也是为什么我在团购duplex时，客户非常满意的原因之一，

而且，我得团购价比townhouse 绝对占优势，如果感兴趣，给我电话吧，780-695-9588 李锦霞。谢谢。

桑林之舞 · 发表于 2014-1-9 17:47

今天去看了房，可惜没剩几套了，位置都不理想，要等二期了。

雪山飞鸿 · 发表于 2014-1-9 20:11

今天闲着发表于 2014-1-8 21:59
4 k8 A! p. |' \& g有condo fee 的townhouse现在将来都不好卖。为啥不买duplex呢？也可以花钱找人扫雪除草啊。花费比condo ...

现在团购Duplex有啥好的deal ?方便介绍么？

newnp · 发表于 2014-1-10 16:21

今天闲着发表于 2014-1-8 21:59 2 j7 H0 P4 y% L6 c0 s" a( W
有condo fee 的townhouse现在将来都不好卖。为啥不买duplex呢？也可以花钱找人扫雪除草啊。花费比condo ...

团购Duplex有啥好的deal ，在哪个区?

桑林之舞 · 发表于 2014-1-10 22:54

老杨发表于 2014-1-4 13:21 ! y1 Y9 i. H2 @, H/ i5 ] y
目前在Magrath Heights有新建的townhouse，双车库，地点在23 ave和Rabbit Hill 的东南角，在Save on Foods的 ...

房子地段质量都很好，就是楼间距太小了，而且已经没有好的位置了。

taozi · 发表于 2014-1-11 14:45

Don't buy a townhouse.

桑林之舞 · 发表于 2014-1-11 18:17

taozi 发表于 2014-1-11 14:45
# `: E4 i& }+ R; ]Don't buy a townhouse.

为什么？

taozi · 发表于 2014-1-11 19:14

本帖最后由 taozi 于 2014-1-11 19:18 编辑

因为
1）townhouse要收管理费，且管理费随着house的年龄增长而增长；现在很多70－80年代的townhouse，管理费300－400一个月；还不包括一些临时需要的额外费用；加上地税，是一比不小的费用；这个管理费，是包括扫雪，除草服务的；但是服务很有限，driveway的雪是不扫的。你只要花200/月，就可以请正规公司给你扫雪，且包扫driverway。

2）townhouse和别人连在一起，木头房子隔音不好，我就不多说了。

3）townhouse升值潜力低；拿一个25W的townhouse和一个25－30W的小的single house比较；在房价起来的年份，singlehouse很快就会涨上去，速度几乎是townhouse的一倍。

4）如果是做投资，很少人会投资townhouse；现在很多人在07年房价最高的时候，受经济能力影响购买了townhouse，现在象要搬家如singlehouse，但是手上的townhouse很难出手；出手就亏钱

所以，有条件，一定上single house，哪怕房子旧一些，小一些；

今天闲着 · 发表于 2014-1-11 21:08

雪山飞鸿发表于 2014-1-9 20:11
* o' i. Q$ l- G; q+ m现在团购Duplex有啥好的deal ?方便介绍么？

正在谈价格，价格定下来后，可以介绍。这个周三或者周4应该能下来价格。你可以短消息给我
你的电话号码，我有了信儿就给你打过去。谢谢。

桑林之舞 · 发表于 2014-1-11 21:52

taozi 发表于 2014-1-11 19:14 9 Y9 Q9 b- g( K2 Y" e+ c
因为
- P7 I* W' C1 M; c% g2 i4 e1）townhouse要收管理费，且管理费随着house的年龄增长而增长；现在很多70－80年代的townhouse，管理 ...

哦。。。。。。。
感谢啊，受教。

petert · 发表于 2014-1-12 03:49

今天闲着发表于 2014-1-8 21:59 + l1 b! P `( {7 G" ]+ p& i
有condo fee 的townhouse现在将来都不好卖。为啥不买duplex呢？也可以花钱找人扫雪除草啊。花费比condo ...

团购DUPLEX地址是哪里？

bbsweetlelebb · 发表于 2014-1-14 12:27

petert 发表于 2014-1-12 03:49
7 {+ E4 e" a, N- ~/ d" X7 n# M团购DUPLEX地址是哪里？

co-ask

醉酒当歌 · 发表于 2014-1-19 21:32

本帖最后由醉酒当歌于 2014-1-19 21:34 编辑

taozi 发表于 2014-1-11 19:14 * }& ]- b& N1 G8 q
因为
: ~4 @6 J; n! O9 i; P; s! |1）townhouse要收管理费，且管理费随着house的年龄增长而增长；现在很多70－80年代的townhouse，管理 ...

唱点反调啊，很多人都像你那样认为，但是实际情况是，我的很多卡城朋友前年和去年买了condo apartment or townhouse, 这是因为性价比的原因，也就是这些东西之前涨的没有那么厉害，所以性价比更好。所以，凡事没有绝对，我的一个好朋友12年买了一个downtown condo apartment, 买时候23万，1年后价格28万，就是downtown 1053楼。一年涨价20%多，比house还厉害。

***所以，无论house or condo, Location是关键！！****

frd2004 · 发表于 2014-2-16 20:41

醉酒当歌发表于 2014-1-19 21:32
. |% r% M8 G$ y; J4 c唱点反调啊，很多人都像你那样认为，但是实际情况是，我的很多卡城朋友前年和去年买了condo apartment ...

你那个是特例，因为有中石油的大户进入卡城

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