爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!
2 X: K$ F- f2 l3 n! ~! ^; `
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
% E. c/ g2 b" ~) \* D你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

2 s  N/ a# V5 X; i是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表
3 g' {6 `$ u/ _! s& r
是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

8 J5 d$ X- L# D  y3 P1 P4 z这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
0 K0 ]8 z) o6 Z1 h7 E, M
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476
2 L5 y6 s3 [; @4 Q% C  Q1 P7 m
类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表

& _7 x0 G5 h& }& x- I/ T
这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
( [5 g: B: H$ a0 U0 Y# bhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
: {! E. j4 q$ u7 K6 \1 D( \
' K4 {# O- Y- s( p  \+ R这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
htt ...

! l7 |3 b+ Z" g
这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表


0 |$ K; I8 i5 d这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
2 n+ g# T2 p, R# I& z* Mhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
0 J  R; u0 d8 k  j
5 O  Z* T( e. ~这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
htt ...

- H$ K5 w1 C+ H: w/ q% Z- {闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
8 H5 u/ G0 C  C5 B# z+ eZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
$ Z8 \) W" {# T9 c% p可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
' {& u8 N* o( o6 B可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。

; U  j" d  J# c% H, ?8 g现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
* q& e8 v* h0 {: h1 l+ [
闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
$ e* O9 @/ v; H7 JZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
/ R  ^% a$ O8 |% D4 w$ W可我只是最近才见过第一 ...

# }) x' v: T, S1 @& |
" }  k7 E" D9 N% v0 M不好意思，刚回来吃完饭。
5 T- {  D! @4 p4 i% _' O) `$ N
/ t- G8 p) I& I还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
' Y- F6 k8 h' T! ^: ~
/ B) k. f$ X2 m这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？
2 X: F  i6 @# ^6 [
而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表

. U/ w1 _, h/ {# e9 C7 J
不好意思，刚回来吃完饭。
" m; {6 K; |* j
还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。

% J9 a  C. b+ m+ _这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

2 Z4 z5 _& S5 S4 }/ y
闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
1）卖家疯狂要价
2）大房子该比小房子涨幅低
0 U/ L2 [- f! ^+ G
2 g7 r* U3 x1 E* a3 \$ D但这二者都不成立：
8 N" r1 j2 n5 ?2 O1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表
+ n, T# q. X. s+ M3 v
) ?% ~. D' ?# O8 I. M- ^  e
这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

( Z3 V/ o. p$ o, `. _7 P

这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。

http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525