2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：2 i6 N- d9 q1 D- ]
" d9 p" P/ R$ O* o5 H* m  t
新上市：377 (325, 397, 368)& k; g8 D. k+ O7 n( Y% [9 x
售出：261 (249, 265, 258)8 q2 }! R9 ]. \% P; R# J$ V" l
比率：69% (77%, 67%, 70%)
" n6 j' N! E# F价格变动：204 (205, 210, 232)5 z4 R  b- i. R9 Y
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)' V6 `2 j. l. Z
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
3 m0 w( v" ]9 P' h5 g. B市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)% V- ~- v" [) @
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)% v. O) k/ F& D3 t8 m; P" t
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
7 N  d9 P8 @" R0 @$ YCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)# l! j: k- I- Q% G( O2 P

2 _# X: ?8 q5 V# |  r- g. C0 X/ B
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59! g' L$ T' v+ z+ L
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
/ ~( i; J  i& ~售出：是指售出房屋的数量
; e0 h  e; x- h+ H) {比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
# f; L9 r' m  h. Z# {8 L! y价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
, a8 B, D0 S0 ]! c挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市+ [' z+ y1 V/ A9 O/ r3 N8 W6 ?2 w
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房% ]; N4 x9 q, f' a- @% [8 y' }' A
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
% L8 I0 M2 E$ b5 f" @* T, e. z1 O$ U* l
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:406 P# e4 a) T6 Z% Y# k
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
9 U, W3 M# n3 e m新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,4 A4 `. s- N. B- H8 H9 F* X4 Q
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
" ^7 f) f5 N1 n: G' W6 y* x多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,1 S, Z8 p: E7 F2 j/ C1 \
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,) E5 B# } _2 ^
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册