鲜花( 1394) 鸡蛋( 16)
|
这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:7 }1 ~! v9 Y! o4 }6 }" D, ?
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
' w3 h6 Y3 o- o, \: x) p9 o; `* \+ j4 `! r% b
这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。$ a+ |0 _2 F0 e3 t
' Z$ n0 ^ t: \: A
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。6 j" _% y; k7 l% h! A+ Z
# b' O- X" ~) a0 x7 f S回过头再看地产局的报告。这份报告说:' ]+ y8 |6 r: s! f! }
1、二月份的房价比一月份涨了;! n* r8 s- m1 J2 j0 Z
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;
$ Z* Z& k A3 V9 R3、二月份的成交量比一月份涨了。
! C% X4 [, U& r- ]9 y: [6 Y) Q+ q7 ~1 @$ [1 P5 `
没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。
, A5 s- |; H2 L* O C; y
( M8 c) v0 g) v! I0 |* V1 P但如果我们换个角度,看看其他数据呢? H9 }8 f& y; U0 P! Z
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;1 L# r, o( u0 D) i5 n9 i
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。' w' Z! e$ s# n; x
2 m/ b7 a. s6 o' z' @. Q
从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
, e7 {$ R; s1 u( ~6 u3 ~( U0 e1 [( T) {6 o8 @" [
所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。 |
|