请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
5 L  D! L2 k! [- y2 i
6 e+ C3 _8 R+ X自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

. Z  o6 |2 O5 q/ {

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
9 n8 p# c  h8 ?
( I( S( ?- l0 M* A9 v自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

* c" y# F1 R8 O+ c! I
谢谢您的回复。
" {! S6 [" }% d. C; _$ n$ d
5 k$ _/ R! c' F" u/ {; X自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

8 H; U8 C5 _" e9 H+ e3 t$ g补充内容 (2015-4-27 14:33):
( ^) h) {8 C7 V& l$ v我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
) F' _' b+ u# B, W卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
$ {9 z# f3 L2 k房屋出租是看作单独的一项生意。
7 F) m7 e' e* z
如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
; ]+ l! M+ z. [  ZLZ整个思路混乱。
# [7 \" c& P& E卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
0 L$ B% D- T, l* U" OLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
0 i! c- ]' |2 N. x/ W: A
9 S( {0 N4 D* ?" C

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
4 O4 r/ R& l! E  s# `LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

( ?2 V6 }. q- Y% Z/ T4 Q$ H6 L
8 r' ?' O2 d% l# l谁也不想添麻烦啊。