请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
  ?9 K; }+ k7 w. _5 V* k
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
! S. C$ [8 P: ^% g你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
) F  y% K& i! H5 e
; w9 ?; {8 M, N4 u% b% \9 Y( Q自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

+ Q9 b, z$ a/ Y( S% N; U谢谢您的回复。

7 c" \% b* `0 C自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
; g' z4 ?* C1 D8 {
/ j) l: ?( }( q- ?7 p* D4 C# \补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
8 K3 ?0 m( @1 ?+ s! H$ M5 a卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
, p! T( q( l7 z' L, F! W% a房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

" R% m5 p8 b% b; `2 b7 s2 x, P

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
) J2 |% f! d' }4 H9 O- C& k' {卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

  y3 G7 M  Q: e7 C1 R4 s
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
2 J7 X7 A) I: l6 O! |1 T4 SLZ整个思路混乱。
# C. \: T: y7 v7 H, J) J/ |8 X* S卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
  \% b. [. l" D, nLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

( g2 O& y* t2 F7 J, L. O谁也不想添麻烦啊。