风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

* G) Q3 t5 [, v9 K* C( U% [) k就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
' W, @# h1 P* b就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
, e% b8 J7 Z+ A/ `: U
3 l: a7 R, t# K# y! E1 W1 A  \
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
5 U5 F9 t. H. _3 a# W3 I

, I2 t: u1 h6 _% X5 c! u9 Tpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
" U& L/ J  ]) S% v9 s( Q# AＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
+ H. K8 s8 u9 z% x' l5 {呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

7 k# \( {1 c' q: L) H. X" Y还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
  n% V7 L4 }- B! h5 O: l/ ]. ~) p10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
- q' m+ y1 H' W" E别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
! v$ X0 R6 J2 c# k6 WＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
6 h: ~! Q& v! ]& j! ?温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
9 H7 ~4 d* E+ {6 l. V% c6 ~; ~8 a) ? ...

: F% o2 p5 F3 F' e2 c
( b6 c$ j' I( e+ P. p4 c你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

/ ]5 A, [- i  |, o" s& j' k我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
3 C0 l4 t+ q( P3 ]3 ?( D你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
% Z  |% q- d- ?* Z' U
* J! Z7 E) v- N# T: |要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

6 B  w( H0 d$ b; j8 k: Z/ G- J; ]/ |要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
$ S# n2 J# m" R# wBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

3 a( @# ?9 G5 T- |其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
' b6 o& o' S* u* _
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
) ^6 P: c, E7 f. [( Z$ K
/ Q# z2 J( m4 o6 j8 T& J* S3 S好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
# J4 K' {" O( w9 {又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
# m+ y5 i4 w. h0 S% o7 |  M
0 }. _# J1 W& @; `就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

9 \8 @& X- l% s, d6 E0 J+ X6 b, c5 `  T
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
* Z' j2 k  e$ @& G
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

0 L# @" b% k! f) E9 j请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
& s) t: _: k/ \2 n
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
+ @! W& Y, ]/ L) t/ N8 h理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

/ ?- d! l$ a- G3 U1 L0 D2 u0 V1 e很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

* Z! D4 f# x) K9 ~( b& f一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
. \3 b' \3 I: C/ z很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

; {/ m! i8 R& P5 C' x4 K我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
" |2 ]' v2 [" z' S7 k7 P" o3 a
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
8 {6 Q$ S% u7 l9 A- J我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

4 w4 |6 o1 o$ x2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
0 E. U& C5 y; w你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
; {. M4 f2 X1 N+ s3 R. J/ A9 E
9 m1 e# w: a' h要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
- ~$ H" m8 @- \5 l

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
- c4 w- Z9 o; ?8 r
2002 －2012 利率是平稳的。

0 P: R7 J7 c+ z/ J' P谢谢如花提供证据
  l6 C  K7 z1 |  N7 v: F4 w% }$ v  E1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
% R4 {% V4 P8 f) z+ F
& \. {3 V4 C( t2 o& e! ^2 w2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
* w9 {& M+ y; Q; D$ i' N房价和哪个党执政有个P关系？
9 U+ H& _$ n* ]有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
3 G) U  w2 F( B; {! f而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
" x# R5 N1 U9 _+ N( I4 U
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

- e! q' J7 l! |2 Q楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

$ g* @( B, X$ T6 K

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
- W! Z3 l, F2 E$ h- |楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

" I' J* W2 f8 P# d我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
7 y# N$ u; L/ t历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
* i& v# d; ~8 g+ V, @+ G否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
0 ?# T: ~  C2 w  F: G  H我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

4 p% L% P% V0 F我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

+ V& M( c: R4 \; w/ J; y! J+ L/ j你这个有点负隅顽抗的意思。
) H% U- K3 w$ n$ O  l; t! z/ A人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
+ \, ~4 O7 j* Q9 ]9 r皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
0 k1 `! M/ U" N3 b) z# Z4 H5 O你这个有点负隅顽抗的意思。
+ X. ?8 {8 {8 d: F; t" L' s人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

: _+ l, w2 A0 O+ I“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
( a0 E, }0 {" b: O
+ v* y; o: o2 P: Z) E3 E, [$ S换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？