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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46( ~+ v$ q( R6 U5 \6 {$ n' w2 W
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

2 S6 A3 E+ u! t5 e! Y' z卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
% W6 L7 v8 p$ J) V( `: ?% G" r! }  l" h/ D9 [- [0 B. G- o+ s
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
' A- `( q! t- ~. N- g连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。6 |. c) D' Z. ]  {0 U& {) }  F
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
) z$ ~. @0 T6 L. V
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06. U2 @% M3 v5 ?; V* z9 I) Q8 {
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
9 e& i$ |7 z* c4 b4 y6 N/ I4 `5 E, I. \% o+ [
如 ...
- \: @' V" _5 I4 G( l) k7 r5 n
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
$ t7 {5 l" N  B" ?
lufog 发表于 2015-7-1 00:23! b$ @7 l1 g! k& M' h6 k0 N- o
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

0 [0 c, d2 {9 w7 j/ ?: q% T! O6 Z3 d& K7 x0 M  i
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
/ r. u3 B" B7 B4 u. c; t也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
* G2 Z/ N5 X0 o0 L8 q
South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02
7 m0 _$ v% _1 H; u9 Y2 M爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
1 A( A7 |: m& a; V6 y* O4 T
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
: J* ?4 d4 K/ I6 a- s2 U9 N+ @加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
1 ?% n. s5 p2 n+ g* N! \6 y所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
* U& |: j; W' P0 }7 @
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
理袁律师事务所
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48& B8 ]$ y4 X2 u) L5 E% R, [
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
! B1 K- h% X. X
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

, k! |# J5 R9 H1 T8 |) Q. ^给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
: ~/ j& p  _( d* W" W给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
) Q" b2 l8 H" \# i- U
这是以前我曾经写过的学区房：
: O- t- s3 n9 R) H0 Z6 X  _% }! nhttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
3 n8 Z: d+ _. K$ q3 K请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
  g2 R# ~7 c& W4 ~* d
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
* z! x& c2 H  r( ^# g9 m/ p) B请问地下室水井非常深有什么利弊？
! m" v6 K! K$ K( d9 I, f  G
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
( Y( ?" H4 E0 m. u深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

7 Y$ m; O9 j# t+ y5 L4 [
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14) J. B+ ?/ H$ n0 L
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

4 |* o; P$ d9 ^0 }  w
. w$ D7 K2 Z5 g3 a老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:148 \- l" z  }/ k" Y( i8 v' h% ?
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
! g" G5 X* B* z, ~1 i
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。0 j' |$ b0 T+ E9 j2 s$ b
) @* Z& I# `( |1 X/ \
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
& V7 _2 S# i* K6 ?' [: }9 H
# o6 t9 q; H( C: _' g) l. |中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43, a: G# X' w4 H2 x9 K1 i
老杨，等待回复。多谢
& _; t( s: p3 p( [8 S" j6 L
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
% L& R# a' x/ J$ s4 ` 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？0 c/ V# @; a  L; q: \' Z3 x) r

: @9 v6 e8 q& c5 ?                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？" c. {3 r# |6 @9 e
6 R* w( G& C- o/ |. ~' U
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
) M1 |% v; u4 h9 E- a 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
7 [0 N, d# _$ i9 j; D
4 t! L$ H5 R( ?. ~5 R$ e                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？- D% v, s/ G8 C0 D4 I3 p9 O# G

9 C# p; {- o6 `: N# c谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
+ G  t7 w+ s, y1 Z* s老杨：您好！8 Q1 M0 B* p9 s$ ?5 c
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

, z4 ^7 x2 s; c1、没有枫叶卡可以买房。
3 F: e6 J4 n& j7 o. ]. Q! \) v# Q0 x5 Y
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。& F" z  t) Q/ ?* T% X0 x/ _" \. A
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
( c  k7 E# F$ ]. b这是以前我曾经写过的学区房：
. m2 a1 V2 Z  T8 F* y: Ihttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
- p- ~, H8 g+ ~6 C+ O) s
! F2 g7 F; ^" K) N) `9 g
有应付的嫌疑6 w$ c  `, q, w: _) Y
GRANDVIEW的都要70了, t6 z# n! R; ~0 O! M
好吧，问题具体点
  b7 e* b  }* m  k大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
5 ^  x0 k3 L& R! Z$ r$ W有应付的嫌疑0 u. u1 \1 w6 s9 g0 |; ^
GRANDVIEW的都要70了! I3 i% _/ I, w0 w6 @. z" V6 o+ _# k
好吧，问题具体点
8 E' t4 e) C! _% q1 b5 j
我也提几个问题，把范围缩小一点。: g8 u2 [1 O9 V1 d+ t: L
1、是小学还是初中？& [6 B- Q" Y1 [* k; U( d: W
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
" ~* ]8 P6 x9 k: B& g! q, f3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
; \% I# g5 A" i2 I* M6 V4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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