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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
& p2 c" n7 d; j/ s" \0 D  @老杨：您好！0 u9 R. e3 a3 z9 J
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

( t2 {& d/ K6 t% z1 v! i* G1、没有枫叶卡可以买房。
8 _* F: I+ H9 X
* m- s" [+ I+ A1 Y, e! z2 H2 H2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
$ H# N+ w& D! A
大型搬家
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
: d  K9 M+ {/ Q0 z3 U这是以前我曾经写过的学区房：! m1 b9 C0 g$ p' s) G+ F
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
3 d# c) C& _  W2 E2 f9 r

9 m/ \, F6 @: F, Z有应付的嫌疑
+ y) w3 `3 V, C3 |3 hGRANDVIEW的都要70了0 t: i% U; Q; Q9 V7 M* r9 Y
好吧，问题具体点  Q) f( i9 m: g8 o1 K% V
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
2 B. n9 K2 Q. q! u: Y8 v4 c- G  D3 e# H有应付的嫌疑* `+ ?6 b1 d) F7 e, {' ?/ Z3 p3 M# p
GRANDVIEW的都要70了, R1 U5 U, A' h- B- D
好吧，问题具体点
9 z- U4 q5 g0 w6 \* p5 ~
我也提几个问题，把范围缩小一点。; [/ J- i+ m, J7 {* J! c
1、是小学还是初中？9 H6 s6 e3 m" m$ A
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）# i0 `5 G* S+ i
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
1 J! ?- K# J( ^' O1 f! C( W& r: p) G4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
/ }: }* g. ?  I. ]/ u

( u' L# ~. Y$ f( n& [; ~( H+ g不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
3 T6 f$ w2 ?1 X8 s+ W1 c中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。" R% O2 G& q9 S8 z. s
旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好
" L) M0 ~3 j1 `$ z- p! _3 X  m0 `最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:002 I; W1 i5 d5 L, w% b' A  p
1、没有枫叶卡可以买房。
' B6 \$ v4 u; h7 M
) Q: r& Y; G4 D  B$ u2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

5 P) G( j8 E0 j$ O0 z& G+ R- V: ~埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
2 N) p- E; m- L, ~卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
' G3 S5 z5 }# f& P
- y$ `' R1 ^9 K6 u! _: A如 ...

, o4 Z4 y7 r  p* {, L应该是车库独立的比连体的贵吧。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
5 s0 }- h/ c8 \, @& z0 b1 `/ pHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

; u7 j! f& n' J2 B9 z. L% |3 z我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
feat 发表于 2015-7-18 15:51& l9 M+ b, G7 l' c0 g
应该是车库独立的比连体的贵吧。
/ m' L/ k0 O$ U' N2 b% z: P- N& H7 X
绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25
5 y2 E( B6 Z- E0 O$ Q; d& V不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
7 z( E$ _8 k3 H' z5 H* x0 G, K中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...
# T- O" R6 ?7 I+ i; ?
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School8 r9 `% ?2 j1 ~

$ V8 c( |, B1 B5 }4 b这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
% e: f* n& C) G" i5 V4 d( V应该是车库独立的比连体的贵吧。

* w* r2 w9 h& A  Y/ Z) L
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
, G) r, n! c$ b5 [1、没有枫叶卡可以买房。
9 T9 M, a; X0 D! E
; ^; W  n' M% R% z2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
5 i+ K1 X2 P( n6 Q- m& X" q, x* I  p2 {
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10' F* O  C3 @# h4 F% u
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School% u- `& y) m, y  q# A& j
+ A8 b; m9 C  I4 P& E: J
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...
( @# ~( E& I  X# A5 P, b
% x- w; L' N  `/ ~
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
& ?9 h9 ?# `$ ]% _8 M
2 \6 v3 b, ^7 Q4 k
& O4 g  {9 ^. w, |6 Q: T1 ?老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
+ ~+ d  u  E& K* H. @* a1 Y! {6 v

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55% Z# T; p7 J* B0 M1 a% @
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
6 m: Q) f. d. C' i* Q5 K& V
我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:166 o! Z# R& T0 T9 Y. X
谢谢老杨！
9 G* Y# s5 F4 J' q* k$ U
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37$ L3 z1 j& h, Z  l
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

9 X, Y- G0 Q3 H8 I( \0 U过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

7 [; Y, H. g7 o1 P+ Q可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:202 M  X1 v  E- h; n1 f" a
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

; c, i2 G8 K" M2 c" S呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
# a- D1 F" y# `) z, B6 U5 \可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

$ }" L; F: @' ?) m) ?# ]0 q, q, b不管车库是否连体，都不可以计算面积。
% n; w; l1 i1 `  D3 a" c. ?) y3 q- A$ Z5 t9 G  `. N0 d5 y
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:43* E6 A; v' p. Q4 P- v
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
. f- C1 H! y9 T. D
您的问题可以更具体一些吗？0 q, T+ m* o4 `4 {5 S. l. h

: `+ ]1 n$ ]) j# s  E' ]4 L' m8 B0 K现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑 # d4 }! |: K; \3 R' l

6 l0 m5 E9 B! m感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
大型搬家
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23; g2 L& O' M) d
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

; _" F% A, P+ z' n2 d& ^0 j- z, {6 s/ B- x9 N$ s9 z; Y8 \
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
! Q8 M. Q( I- e* i
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
( S, o. B/ ?9 @: e- K! D" U' V( R验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。
( E, N7 L  u& {8 G
谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30& Z0 O! ^$ m; \9 `' J' ]7 f
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

6 s4 P1 j, p8 p. C$ I- l% w; B; o: T协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:201 r, l7 \$ w" g; N" g
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
( T! l0 d4 M4 N7 X
哈哈！独立的观点
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