埃德蒙顿房地产 有问必答

amethyst

请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？ 另外这边的房子从房子质量来说通常使用多少年会考虑推倒重建？ 可能表能达不专业，本人想买老房子但又希望能规避风险。谢谢！

老杨

amethyst 发表于 2015-7-26 19:39
请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？ 另外这边的房子从房子质量来说通常 ...

, c+ G4 F+ d- @( z9 B. ?+ N/ A* E买六十年代的房子有多大的风险，要看具体的房子，不能一概而论。我在五年前买了一个1965年的房子，房子里面很破旧，第一年花了4万块钱重新装修，第二年花了4000块钱换了新屋顶，第三年花了1000块钱换了热水炉，然后还换过几次洗衣机、冰箱。上述这种情况是很常见的，就看你是否能够接受了。

% _+ G4 `: K2 {7 [- V6 K; I本地的房子通常使用100年会考虑推倒重建，但实际上在大学区有很多七八十年的房子已经推到重建了，而唐人街那边也有很多房子超过100年也没有推倒重建。这是因为建筑商考虑的是：利润。

gaoshangliushui

请问老杨： 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放置，加起来也就8'。中间有1"缝隙。为什么要留这么宽的缝隙？

weijia

请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们最晚能等到年底。房价在这两个月会有大的变动吗？当然我知道没人能预测，只是想听一下你的个人建议。谢谢

老杨

gaoshangliushui 发表于 2015-8-8 21:43
( k+ j5 t4 [4 _* c( \请问老杨： 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放 ...

2 X# F0 i, G: L+ f: i是考虑热胀冷缩的伸缩缝。建筑上任何超过几米的东西都要考虑热胀冷缩，同样的原理我们要在水泥地上割缝，如果不留缝隙的话膨胀时的那部分没地方去就会导致挤压变形。不过不用留1寸，太大了。1/4足够了，留大了对保温不好。

老杨

weijia 发表于 2015-8-9 00:21
6 h2 x0 P: j5 K- D4 I7 _请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们 ...

2 ^- ?& `( `( _2 d目前看不出房价有任何暴涨或者暴跌的迹象，从现在到年底有小幅下跌的可能性，估计房屋均价有可能下跌1-2万。均价下跌，并不意味着你要买的那套房子现在就比年底贵1-2万，这里就不过多解释了。如果操作得当，你可能会在房价高点买了一套低价房（高性价比），而操作不当，你有可能在低点买了一套高价房（高于市场价）。结论是，在同一个年度里面，如果你已经做好了准备，也做好了功课，看到合适的，可以随时出手。而如果你没有做好准备，也没有做好功课，即便是在低点，也不一定能够把握住机会。

gaoshangliushui

请问老杨：

炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ？

老杨

gaoshangliushui 发表于 2015-8-13 21:59
) J0 ]" s! F2 A1 v请问老杨：
0 z4 I5 G0 r$ X4 A+ M- w
" w  v- Q: X) w1 p6 }9 m; _1 r炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ？

印象中似乎是230，等有时间查查。有谁记得，也请跟帖回复。

G-rong

anything over 400 cfm will require a makeup air unit.

jijing1111

请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

老杨

jijing1111 发表于 2015-8-14 12:59
请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

) v6 l) c( i7 @$ D; u有separate entrance吗？

James-s

老杨 发表于 2015-8-14 18:44
2 Z% N1 F& u# ^3 _9 \# i有separate entrance吗？

" V2 P9 p2 \% z6 @8 P只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能被approve成legal suite？以前听说一定要有separate furnance才行

老杨

James-s 发表于 2015-8-14 23:09
. }8 O& c: L3 B; D只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能 ...

separate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

James-s

老杨 发表于 2015-8-15 09:55
) ^" t& ^6 W3 _  X" x% y3 a0 P5 ~$ |9 sseparate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

  P7 Y# a7 b; b* O* B; i谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答
2 d+ `9 g5 d1 A% Z$ C' t
0 v. D% Y9 i; V; \) j还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-14 18:44
有separate entrance吗？

有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如面积与房间的比例，与锅炉间隔的尺寸。。。。。等。先谢了！

gaoshangliushui

多谢老杨！和189 楼主。

老杨

jijing1111 发表于 2015-8-16 16:35
  |  m$ U% G( V, ~8 S1 j/ P有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如 ...

如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
5 S& y9 D& @; b' G2 i' b/ V
( c; e; {7 G. d8 G, R, B* ?其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、ceiling的高度、dry wall的厚度、烟雾报警器等。

老杨

James-s 发表于 2015-8-15 20:42
谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答
" z) S6 w* a, n+ }$ }8 i5 v
还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧

6 i; }, H% G+ Q! b% W是的，窗户和门的尺寸都要符合规定。

小青蛙

请教您几个问题：
; O4 [! c, U3 F2 D1 d; N. l1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
2、地下室已经有一个pump，请问使用年限一般多久？
0 [, O' @; `. J6 Y' |3、有必要安两个pump吗？听说有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump，这个是不是更好一些？因为万一停电也不会影响。
- ^1 ?- i% z& j" g4、deck和fence不刷漆会不会影响使用寿命？
谢谢！

老杨

小青蛙 发表于 2015-8-27 17:31
请教您几个问题：
1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
2 j8 Y/ i8 \+ [9 ]5 O- u/ k2、地下室已经有一个pump，请问使用年 ...

8 N+ e) S' @. X, V1 y. C+ ~1、大约再过10年以后。
! s% B, i% k7 j% N6 N2、平均寿命10年。
3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个Sump Pump，一般是一高一低，平时低的工作。如果你的房子一旦停电Sump Pump就会积满水，我建议立即卖房。
7 [! {9 b0 F2 g4、会。

小青蛙

老杨 发表于 2015-8-28 00:18
" G. ^: ^, @. V) p* G1、大约再过10年以后。
5 e; E( t5 ~5 J) i& h2、平均寿命10年。
3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个S ...

谢谢您的回复。
) O) _& N  i' t是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

一盎司饭

小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
谢谢您的回复。
是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

! e6 H$ ]9 ~( ?; {; m你要是那几天没用水呢？

老杨

小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
谢谢您的回复。
3 s. x$ m% _( C' H6 p2 K$ n是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

% u' i7 x! |$ b7 y* P# q7 `恕我孤陋寡闻，我既没有见过也没有听说过您说的这种泵。如果这种泵存在，在我看来也不会是很实用的产品。

小青蛙

我也不清楚原理，只是听朋友说到过。谢谢您的回复。

不惑之年不明白

请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

anwx

老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面积”）还是按外墙计算（“建筑面积”）？
3 t2 ^6 a; y( [, T例如，一间2-story high ceiling 的房子，楼梯口的位置、中空的位置算不算面积？怎么算？还是只是按有楼板的地方算？
谢谢！

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
" d' I( s- \5 b2 P请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
- `6 R$ |# V2 p. m+ l老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

4 h; V3 |& c% Z$ _. J您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
5 N. k5 D. s1 w& s( R' T2 M
; K- @, v5 `) ^% }7 W+ l房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
) Q' C0 y+ z9 i& b" l* _$ z如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
2 j3 B, H& P3 |$ g( @8 x; x
6 T- {% U, x/ u% J5 S  E其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

" v" A' E& a; i% b6 u5 q问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。