2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
; t+ T$ k* @; g& j; ?7 F2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

% i5 P; t, H2 q% m& d[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

" f( r5 Y& y" Z4 T4 X
* j- A" B1 j6 [; |. V9 yI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
& a9 B- o, W# G* V$ `" g6 yLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
: z) j0 r$ W: G6 GI would think it will be 15% to 20%.

) v- I$ F- p' n) p5 N( ~; l
3 {2 n7 L4 J1 [9 Y+ ~3 v# X  ? Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
2 j7 ?. _% O# }- K0 l% s

6 x8 d/ D" c5 _+ R/ K/ u9 r4 HI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
+ v7 T/ _& E0 N# r
, L& M5 {9 y# }+ l/ r我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
  r* @. ^8 z$ O
Calgary: 10% to 15%
" S7 u8 Z1 Z+ Y4 C/ bedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
& P1 @2 I/ p4 s2 J# |& N( @' ?居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
& v) W/ f' V) m5 f
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
( h9 N6 q$ U1 J) q
Calgary: 10% to 15%
" S0 m8 a0 w9 C: |5 }edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
0 R5 F9 L& T4 z

  x" b; h; i- B9 v1 ]. ~# @) VI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

, t0 n- m8 K+ q$ B: g5 Z8 i

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
; Y5 j' @. R  _1 B up or down?

' ]. n  a1 E9 C5 V/ ^6 B
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
, a* n  _; M7 ]
9 Y5 M0 O% M  o+ _我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
: a+ S+ M; x. X2 W
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
. a2 g+ d( d) g2 N难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

8 B) f1 |( d9 c  ]
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
8 Z; r, j- Y& H
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
4 ^" e, N6 W  J* o

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

% O$ p3 s- R3 d4 K' O4 h1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
) s+ s  ?4 U  }6 B7 VCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
$ n% p* j5 k5 k3 wEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
) |/ n' b" [1 j% j9 m: x, `
0 O8 W0 K1 z$ y9 @. H; m2.        按揭利率降低, affordability 改善
6 y' e; S# J& h  ]5 x# d& G
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
- B0 \5 o  `! s  _/ C6 P3 B. x4 F
. v. S- b$ v8 @0 a. i) s6 K爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
! C( P3 q. o1 _7 H房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

  h0 _6 f0 ~& W* q, {/ }1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
& A6 ]) ^3 k! o1 |3 x2 PCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
3 S3 a8 s% |- v/ V8 rEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
7 O; l! d, I  ]* i/ Z* Y6 [
. v& t+ u, z; \9 i% S2.        按揭利率降低, affordability 改善
0 a- p; b% u7 ?1 O& d: R
( U1 C% e6 {) ~7 j3.        春天买房旺季将临

, V- L' Y0 M! L" u) y5 \3 A" X4.        先行指标房地产股票已率先领涨

) O2 E0 o8 ?5 @/ g# b. O4 ?5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

" E( s" h1 I: B; m2 U爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

- b) }+ B' U7 ?+ W
" @+ c( l0 b. K! ^6 f我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
: R& p5 G* Q# J7 k- \
" z( k( R/ i" l0 K5 |1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
4 e  x8 ~4 ^" R9 Y  }, x" ?
# G, K4 P8 Q% K; I% V2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
2 ]* H# l2 |8 Z/ b( w
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
. o, p' N8 E% g' I- M* |$ @
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


4 Y, p) D' B5 j1 I* Y  ]- t6 r3 Q2 W我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
' \' X- {: m4 n# Z! r& H+ K
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

: V. O; L1 X+ b& I% K& S3 ~; Q

% @3 F+ E; V8 q任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
3 ~2 h2 _! L, u0 g8 D难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
, _8 ?% |3 [/ N( c8 u看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
, i8 z. }5 y6 }! {& N' [+ e
/ a) K. h2 T9 q, G( V6 q

! x2 v% }1 J2 j, W# L0 A" r% ~
) ?6 O; t- Q# h" E/ L* g1 r; p看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
0 v* S" d' F8 j  d& H
& V$ e& X: Y! J* `" C
4 _# _6 j* r6 k+ S7 R- X& Y醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
& }! W# _! O6 Z6 X7 F1 k
厉害厉害！！！！

7 y5 [* q: R: m8 ~ 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
* r7 k% B9 x9 U5 P, v
- d9 }5 B6 }! K' g 0% mortgage rate + 0 property tax?

0 O) {5 y' R: w# K5 W8 u

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
& R- \; y* R1 F) I4 P# Z

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
' m! `5 g0 Z. N# A1 ?+ o3 v. o
+ m, N. d; K, ]# P9 K: x+ e, x5 ` 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
' i  {* w( y8 {' a4 }* g

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
; D* w2 Y/ K% ^# p
" v) R$ P# [, N- P+ N

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
' K0 S; s% G% \9 L
4 o1 l4 E5 `/ Z  k6 h% |0 U, s
2 ?+ U& m: I, P0 x1 u5 }0 o如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。