现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
) }6 J) c  j% J4 d! {假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
$ z! h, l) O3 T" D2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
/ p+ C# M- p; [% Q' L只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
. d) V  q, I  @5 ]- ]年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
' N/ P% U& d$ l$ c6 Z假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
: t! a/ ?' t. s第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
/ {( I; A3 }- i. ~8 Y. B- X因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
$ _" L7 H# S" T4 ]& O, C- \这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

( `) |- q$ x% x/ I[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
5 Y; ]6 }& I( {哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

. W6 b- ?$ k! [  q" H( H9 [% I你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

6 n& M7 X9 U1 ?如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
0 E8 R" J0 y8 P9 v# S

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
( x0 e  w- E3 E) R' z# L老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
8 H  ^- i: g' y6 Z$ d
如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

& p! D( M  h4 I. u& y, q
0 c4 V6 ?, Y- S2 {0 }1 p' `5 H2 ~理论正确。
9 E4 j  E# _; u* ?2 ifORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

6 Q3 y; L- S0 r0 b. ~# B( h估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表

/ v- n6 b( d' h
理论正确。
( d4 ?& Y* j" g3 e$ t1 ?7 bfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

. g' {% q0 L5 D

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
. L# Z  h- p+ e3 U8 t9 N
* A+ t4 b" B( _3 n) b/ T/ M+ _

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

2 T7 k3 N, F- g

5 P! {. D, C0 Q* m* C& k" Y那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
: ^. y& Y& q8 @) b9 @
; V$ g% X, ]+ E. ]- S; D, A7 ^8 C; n要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
+ G& W  A- a1 I# o# Z/ _昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
1 s: G. u0 v0 f3 {房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
3 \  n- m4 N0 |“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
/ i5 F0 j$ o9 f5 t; T$ C2 h房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
. a5 I7 `; ^+ T- \" c& U这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
! j# y, @5 P7 J& {例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
7 e: s/ H8 q, }1 uedmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
/ m; X; o$ b3 t& Q不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
, j( k( F4 [. s  i+ W1 J# x房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
6 E  X1 f& O" |! X- ~7 g; {6 t“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
+ b# A* A! O% Z房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
# ?( ?- a% H; G$ ?# x还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
% Q1 K7 \7 }* N1 J另外，请教您的看法：
3 l& r# e! [% w0 y4 `% Jhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
, Q# x9 u3 l9 A" p8 L' ohehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
7 Q1 S3 z4 k% L; G

- B4 @1 H& ~* m9 n  n' P& c2 o也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
( ^( s6 a( M" r* e3 ]0 h2 ]* S) a5 g
/ y# Q9 F& [( x9 J7 p9 T
, D" j/ f+ V0 G
5 v& H3 k+ F! ~2 v) N9 V那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

, y& G: w: v! E1 a. D
% f. H! r2 H; b7 {, W8 f太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
0 P; P. r: E* g: A  e3 V一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

: _* y% Z7 i' |6 D' z  z2 y
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
" Z8 v1 F7 X$ X/ e& q9 D
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
+ J' z; A/ ^9 @$ d0 j讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
: j* t. W0 y9 c6 a假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
" G' f8 g$ |& s7 q8 x! ]' e% L只讨论这两种情况的原因： ...

. j4 `$ P4 b# A+ F( H% P2 [我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
, \5 S9 P& b# [+ y$ X+ x  J% [5 {
7 v) c+ w" ]" F$ O2 Z6 v+ o: R
% e0 a* u! F+ m3 i( N' U8 Q你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
- A2 Z% q3 L9 i  y; C% n8 V7 A* b
- U3 X; ~9 ~/ U; m$ g+ `同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

" }) i: F6 o! K
0 P9 c4 _; A5 ~. n你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
( o! R- C/ R2 t' l7 I我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
2 _" q) t8 E; q- v
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？