鲜花( 1181) 鸡蛋( 48)
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本帖最后由 小黄 于 2020-6-4 22:36 编辑 % s# J5 F; v9 _! Q* `' P
+ S7 l5 q# M. Q( T4 B+ h南京其实早些年不算房子贵的,房价高速上涨是比较后来的事情。你要在2007年第一季度爱城房价高点去跟南京比,爱城普通西南区独立屋卖了50万加元,换成350万人民币,买南京的普通住宅可以买7套90平米的小户型(当年国内流行90平米政策)。, [; E# X) ~ m4 F; d
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我可以理解这种悲愤,其实跟南京无关。北京上海温哥华多伦多都在涨啊。说到底不就是屯子房价跌了吗?想知道为什么爱城房价十年不涨反跌吗?引用前省长Prentice的名言,“请照镜子”。
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先说说人们的误区。
9 H$ ^1 p1 |4 T; y. I1 m其一,有人说屯子房价不涨是小土豆完犊子。这种说法是没有根据的。你看看温哥华多伦多呢?要说小土豆对石油工业不友好,那哈珀在台上屯子房价也没涨啊。
3 n7 p' O) ^/ W V) v# a其二,有人说屯子房价是受了本省石油工业的拖累。今年油价暴跌可以这么说,但过去十余年还有油价100块持续好几年都忘了吗?从2007到2020,石油业再不济,从净值来说,也是给阿省的经济送钱的。所以也说不通啊。
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民主社会的好处是你可以表达你想要的。民主社会的悲哀在于,有的时候你真的得到了你说你想要但并不是真正理解的。
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; K" R" t/ @1 {( \* G8 C你想让房价涨吗?真的想让房价涨吗?确定想让房价涨吗?这就奇怪了,那你为什么一而再再而三的选一个以 Affordable Housing 为重要政治纲领的帅哥当市长呢?蓝色链接里的内容有谁读过请举手。% @: O( h3 r3 }0 h, m; p+ K
) q& L' k0 N4 I8 e1 |1 Y4 X( H+ [1 z人们没有足够的耐心去了解政治口号背后的真实含义。就好比人们一听太阳能环保,那好啊。于是就没有人愿意去思考制作太阳能板所造成的污染以及它的使用寿命这一类烧脑的问题。房市也一样,市长候选人振臂一呼,让所有人都住得起房。一般老百姓的理解就是,拿出一笔钱,赏赐给这个城市的一些奇形怪状。很好很博爱啊。但绝少有人能够在自己房子卖不掉的时候能够反思的自己当年的选择。卖家一般会怪买家不识货,怪经纪不给力,怪武汉怪沙特,但不会怪自己在三年前脑子进水选错了人。; X$ l3 U! G, S! {* H. C6 ]5 d
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商品价格是由供求关系决定的。房地产有句话叫做内行看门道,外行看热闹。我给它改一下,叫做,内行看供应,外行看需求。如果一个人说“爱城房价下降是因为移民来的少”或者“油价下降导致人们不想买房”,那他是妥妥的外行。因为这都是需求方面的因素。需求的确有短期波动,但长期平均就是跟人口增长同步。爱城十几年来的人口增长是平缓上升的。所以需求端没有必要过分强调。% U- [' a1 H' i* k% d" i! V/ l1 X
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真正的改变在于供应。2015年市长推出分地政策,很多人都听说了,可能也参观过新的 infill 房子。那么有多少人考虑过这个分地政策给城市增加了多少土地供应?2019年爱城的市区面积增加了多少?又或者,爱城的公寓用地容积率调高了多少?2 }, Y) a/ p1 w l' M, F. Y
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讲真,我对爱城长期人口增长和经济增长一直是乐观的,这点没有改变。一切的阴霾只是暂时的。但我对房价没有那么乐观,再强劲的需求也架不住更强劲的供给。下几年,房价会不容易,租金会更不容易。这是我说的,欢迎截屏存证。
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, B5 }5 z% E% ]8 t8 H市长 Don Iveson 是一个相当不错的政治家。他的施政理念是完全光明正大,清晰明确,并且说到做到的。这个城市有很多人喜欢他。也有很多人因为房价下降房租下降而受益。但如果你是属于盼望房价上升的那种人,最好不要会错意。 |
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