 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人
9 P5 q8 r0 S& `4 ^8 m3 b \& H- `8 Z4 T) p% I# w* Y3 T e. B
饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。6 f2 ?: u0 u* r$ M
9 ^- j- J- M$ D) N
按揭贷款延期及拖欠率上升9 ]: S* i3 y5 A- l- R, o# k
: L, Z; K w- Z4 g9 G4 d9 Y
高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金
; y5 \+ L! O% C4 _" u8 g- L9 {1 `9 ?6 ^
（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。 g; m0 J9 A! H" j" q
( A1 m9 j6 }. f& p% j
据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略4 y" j* u/ b! p1 f: H
; [7 P% s! V! U$ q1 b
省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。* v R# [* L/ C8 O- C
) N+ [9 u' y9 l, c5 ~) y据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖+ t! h! H( V. W# w
/ M5 u9 i0 F$ S5 E- n2 J欠。但他预计拖欠率会上升。+ o' q: i8 V) I- n( E: ]6 u6 ~2 w
+ `! i+ D# @4 f5 }$ Z9 p
许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。
% o: x% M% Z% w/ u& [0 _
4 \; ~" v. F- q) ?令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭9 S8 ?' w2 [2 F; j' D& x: V
4 R. R& f" ^; F& b1 \贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。
; Q, I( l. m: B
! M9 `) L1 L G1 \! @" d即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下. g b1 c* n% s k
4 O# N4 [; H2 C1 ~0 A降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。& \' T$ b7 j! {; F: U) O- C: m
3 N+ r1 X i# A
CMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。! l" x( i; e; D: t" t* ?, n2 }
4 f# B& L U# A4 P( p据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他
5 k9 W' ^6 b/ S; [, N
$ ~" G- C7 R. j/ K# o地区，房价上涨了4.5％。; y; B) w8 F- U2 Z% F
2 x# j O3 n6 H5 t$ G5 g债务收入比全国最高, Q l4 \9 i5 x" f! T* q
2 J" j# Z# ]; v& a
尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
, |, p" j# e: E; s
# A- {5 H# C9 j# N' I+ ^在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务5 s+ L9 \# @0 P5 @) ^. |
2 ~) q# k( B8 r* n! J
与所拥有的比率高达181.6％。
$ d# c1 ^- m3 u. z; m' |7 Y) B. v! u1 a' _, \
: a5 i' x, \4 Y6 D
同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。
5 i: M7 x0 g4 b [$ R* g/ ~" f0 g6 p0 V4 B9 R
据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。. c g( L: c2 a8 J/ s$ {8 X
* F5 c2 B3 c7 B4 A$ s2 `在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。% Z- A: W# X6 _/ \1 J: ]
6 t" V8 Z* q$ Q( d0 C该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”/ s. m$ P: {, @: X" q
. n- Z& d: o6 Q5 H" S2 X她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心
* J5 h+ ~8 {. y" x# P" i
! N+ F' G" ]& n/ @5 S本省的按揭贷款推延及失业率。
. [& `" S5 b" M3 M& J4 m& E4 O9 B4 d1 w# V4 } m9 K
随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
! F6 v& }' |& \3 W3 p# ~+ X4 S. O9 H4 t2 `4 R4 R$ G, P
的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房
5 V: ^/ l3 w9 g1 c: B6 D
8 ?% x" f+ M- p市进一步走入低谷。 r/ X) F0 e) t) @4 ^7 O& k
|
|
狗仔卡
发表于 2020-11-15 08:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
