全款买房好还是贷款买房好？

gc00508 · 发表于 2021-10-27 10:09

手里有现金40万，买房是刚需，现在就是纠结到底是全款买，还是应该贷款买？
有没有高手能指点一二？

billzhao · 发表于 2021-10-27 11:48

看你的钱干什么用。如果贷款买房，剩下来的钱存银行？买mutual fund？不管怎么样，好像挣得钱比贷款的利率要少。

当然如果计算结果相反，也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱，当然贷款。

Dennis_Commando · 发表于 2021-10-29 09:52

40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
假如你能贷款的话，看你的收入，可以买百万豪宅哦。
假如你买个40万的房子，交20%首付，剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。

gc00508 · 发表于 2021-10-29 10:50

Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:528 v. m" Q" E' G7 z1 t/ j
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
$ H; A9 H* U Q6 @4 R x假如你能贷款的话，看你的收入，可以买百万豪宅哦。: `. `, k; ^6 R
假如 ...

百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益？年增长10%？

billzhao · 发表于 2021-10-29 11:33

本帖最后由 billzhao 于 2021-10-29 11:34 编辑

Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52- ~" `( D( d6 ^/ y" }
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. : L* s" ^& X8 a5 }0 {0 }
假如你能贷款的话，看你的收入，可以买百万豪宅哦。: N* {% @. m5 G; H
假如 ...

表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率，而mutual fund长期要有5%，但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了，具体计算一下，银行收的利息要10%以上。纯属感觉，没有具体计算过。等专家解释

billzhao · 发表于 2021-10-29 11:39

gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
7 j" b. y# w% E) S百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益？年增长10%？

百万豪宅就是坑，如果炒房或许会大赚，如果自住的话，每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000，银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。

不过好像多伦多，温哥华都2百万了，人家都怎么那么有钱？

gc00508 · 发表于 2021-10-29 12:12

billzhao 发表于 2021-10-29 11:39' I7 m- l; H# D- @. P4 w2 y* O" |8 b
百万豪宅就是坑，如果炒房或许会大赚，如果自住的话，每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

同感，打工仔就别想百万豪宅了。

dxl · 发表于 2021-11-2 19:33

稳妥起见就买房。想赚钱，长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年，投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万，能坚持住吗？

Dennis_Commando · 发表于 2021-11-5 13:52

gc00508 发表于 2021-10-29 10:50" w: H$ c9 e9 o
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益？年增长10%？

涨势好的话没问题。但有波动，心里做好准备。

Dennis_Commando · 发表于 2021-11-5 14:08

billzhao 发表于 2021-10-29 11:33; f* L2 F% p! K" ?
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率，而mutual fund长期要有5%，但是怎么感觉银行的利息 ...

说得有道理：
贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。
刚做了计算，假如贷款40万，5%利息，25付清，付清时多付利息30万左右。
假如投入mutual fund, 5% rate, 25年，最终是135万，增长95万。

还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。

Dennis_Commando · 发表于 2021-11-5 14:11

billzhao 发表于 2021-10-29 11:39
2 ~+ g, j6 \* k ^! e( b$ J百万豪宅就是坑，如果炒房或许会大赚，如果自住的话，每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。

屯里地税太坑爹了，温哥华那边千分之三左右。

andyreading · 发表于 2021-12-12 20:31

有没有可能贷款买两套，一套自住，一套出租？出租是不是比mutual fund收益好？

Happyhouse · 发表于 2022-1-28 22:53

能贷就贷，现在是通货膨胀的时代，尤其加拿大政府大放水，鼓励炒房

coldlark · 发表于 2022-2-21 22:16

贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。

billzhao · 发表于 2022-5-9 12:34

andyreading 发表于 2021-12-12 20:31
7 n( Y) Z$ Z; D2 Q7 R& k' s$ \ K有没有可能贷款买两套，一套自住，一套出租？出租是不是比mutual fund收益好？

这个建议好

dxl · 发表于 2022-6-28 23:15

目前如何操作？股市大跌，房市下调。手里有钱为王了。

jackiesatanal · 发表于 2022-7-13 19:11

其实在北美的现金投资也就几个大类，第一房产，第二股票，第三银行或者第三方的一些理财产品（这个不推荐，除非特别划算，但是通常利润越高，风险也是越大)，第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资，不过我可以告诉你，屯里的房子很多不适合投资，因为增值太慢或者没有增值，这里的房子只适合自住，除非你投资一些比较好区，比如大学区和一些豪宅区，那样既可以自住也可以增值，但是这些地方的增值情况远低于多伦多。

所以通常如果我有40万现金我会分散投资，股票占15万左右，35投地产，因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万，按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票，只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。

Zhujiaolian · 发表于 2022-7-13 19:59

billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
/ W/ l3 u" M* Q- l表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率，而mutual fund长期要有5%，但是怎么感觉银行的利息 ...

感觉对头！不懂银行是怎么计算的，反正感觉他们是先收足利息，借贷的本金慢慢地让贷款者流血。

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