温哥华“老破小”$1100万上盘！是政府估价3倍！知名开发商14亿温哥华地产项目败诉……

片儿刀

据《温哥华太阳报》报道，温哥华一栋“老破小”独立屋上盘，要价1100万。
4 M6 @/ P6 M. @, K& p  s
因为在寸土寸金的温西，这套四房两卫的老房目前政府估价为386.6万。

# c3 _$ B- {$ Z1 H2 a但即便是在温西，这样一个看起来破破旧旧的房子，叫价是估价的3倍，也是令人叹为观止。
8 b& j! {2 e; a+ `" i9 F  K
, m" ~: `9 g5 ]) |0 r* S但一看这套房子所在的位置，便有了一种“原来如此”的感觉。

& l5 z- S, p5 m# R该物业不在繁忙的主干道上，但距离West 41st Avenue和Cambie Street的拐角处仅一个街区，正好在Oakridge Centre重建项目的对面。
# f9 ?2 H# `8 ~
紧邻哥伦比亚公园，Oakridge Centre，以及天车站，让这里建设公寓的潜力巨大。
. d* j6 O) w+ l, N& ]7 c  n
近年来，温哥华的城市规划中最著名的一个社区规划便是甘比走廊（Cambie Corridor Plan），而这个房子就在甘比走廊沿线，难怪房价水涨船高！

3 }5 B6 S! i! E* {3 N, e根据甘比走廊的发展规划，这里有重新建设6层高混合用途住宅（包括零售底商）的潜力，而增加住房密度也是该社区以及温哥华市的发展主旨，这就让这些临近的独立屋变得更值钱。
* `  V( B& I# ]0 `' R: w; J4 S
' p+ _1 c* ?. }专家说，这些“内街房”是市场上新的宠儿，卖家这个定价，就是瞄准有计划建造公寓的开发商。

7 c3 n0 K& R1 e5 b7 @- D“开发商正在寻找土地储备”，购买和持有房产以供未来在黄金地段使用，房地产经纪人Abraham Yung说。
  W/ e: x6 [+ Y5 Z$ N
- j9 m) V6 l. Z6 j- ^/ b  S' W3 e一些潜在的投资型买家也可以购买相邻的两个独立屋地段，申请重新规划，将土地用途改变，用于建造低层甚至更高的公寓楼。
# i( c# i8 e" u/ G
" g. q. U" z1 q: r投资者在开发甘比走廊的前几个阶段已经这样做了，当时Cambie Street和King Edward沿线的独立屋有时会以超过评估价两倍的价格出售。
0 C% d0 W0 r+ u& Q. ^) {# O
“对于房地产行业的任何人来说，这都不足为奇，“BakerWest房地产公司总裁Jacky Chan说，该公司负责预建房地产开发项目。

3 P( L0 O: k, \( c/ eChan表示，目前在Cambie以西的Manson Street有一个积极的开发项目，该开发项目也在West 41st Avenue以北的一条“内街”上，那里过去是6个独立屋。

去年11月该项目已经提交了重新规划申请，提出要建设两座18层高的建筑，有392个出租单位，其中20%低于市场价，另外还有一个托儿场所。

不过不要以为开发商永远是稳赚不赔的，生意场上，胜败都是兵家常事。
: q/ x+ r# Y) s+ F1 y' Y: }/ p
协平世博（Concord Pacific）在价值14亿的温哥华地产官司中败诉
, g) W; }( f: \( ~5 N1 [* Z. p
$ x9 K+ Y/ U# W, V  B0 C) x3 h加拿大温哥华时间2022年1月18日，BC省法院驳回了加拿大最大的房地产开发商之一协平世博集团（Concord Pacific Group）对新加坡富商黄鸿年（Hong Leong Oei）的上诉，维持在2019年温哥华万国广场（Plaza of Nations）地皮纠纷案原判。

2019年的裁决驳回了协平世博对黄鸿年及其关联公司的上诉。当时，协平世博声称，黄鸿年及其公司违反了一项协议，错误地在这块利润丰厚的土地上进行开发。
: H5 O8 I) |" f: b2 ^- W# K
6 T/ Y7 C. E! Z8 F- d1 J8 h两名法官支持下级法院早些时候的决定，认为这项所谓的协议没有法律约束力。

但第三位大法官Sunni Stromberg-Stein支持协平世博集团的上诉，并发表了措辞强硬的反对意见，警告判决结果可能会对“商界产生巨大影响”，暗示初审法官犯了“不可弥补的错误”，并写下“这个裁决是站不住脚的！它会导致今后类似的大型商业交易的合同变得毫无意义”的结论。

" S2 C& O( o# f4 F如果协平世博选择继续向加拿大最高法院上诉，Stein的意见可能会对协平世博起到帮助的作用。

协平世博与黄鸿年之间的纠纷可以追溯到2015年，纠纷围绕着温哥华一块13英亩的滨水土地展开。
# x9 H& p/ {3 ]
; _, p! V5 _- `万国广场是1986年世博会土地的核心部分，由协平世博创始人、香港亿万富翁李嘉诚于1988年以3.2亿购买。
5 P' O' r4 H" b9 h3 i
/ s% F+ y2 E  l- I来自亚洲的投资者和移民跟随他的脚步，掀起了长达30年的房地产热潮，深刻地改变了这座城市的面貌、人口结构和经济趋势。

黄鸿年于1990年以4000万从Concord手中购买了其中5公顷的地块。
% R  p, s1 |+ B7 T5 {' e7 i" A
Concord仍然拥有万国广场周围的大部分土地，多年来，该广场设有音乐场所和赌场，现在两者都已关闭。

2 S& g7 c$ v  H: F) ?! z法庭文件显示，在项目破裂之前，双方设想的这个项目是耗资14亿加元、面积达200万平方英尺的公寓开发项目。之后，双方关系恶化，交易终止，并引发了诉讼。