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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息
7 \, Q! p$ u4 P7 t2 ~, A加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%
1 e4 r, n; [- Z7 g* U但是都是加息所致吗?2 Z/ @" O) l( |- {
偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶2 }. e# j6 i' F
传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动: w0 x: \% @/ [) n8 D- ~/ }) X
但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础
f! t4 N, A! l( p+ o& |, [短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上* m7 [1 @! Y' d
利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀( ?- L8 } v8 x
就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:
% d8 G3 S8 o/ R# U现阶段:租不起,更加买不起
( s1 |3 k( D, S; S租金大涨30%1 H! ? T( s9 y7 ~! e
房贷大涨3倍
z2 d4 _" @3 m# T5 ^% v% a苦的还是老百姓
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