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投资房买卖

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发表于 2007-6-10 06:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问敬爱的楼主啊,
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我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
大型搬家
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发表于 2007-6-10 14:09 | 显示全部楼层
不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.
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发表于 2007-6-10 16:30 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
, d) h) c& }& Q3 d2 S/ {请问敬爱的楼主啊, 7 \1 g* y3 v. i& j2 R# D

8 K: q2 O( l0 s# H0 h- o9 |1 j2 M我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

* z8 x8 b) q2 D! X& n6 m你自己不就是楼主吗 是想问版主吧,那我这不是版主的有办法也不敢说啊,要不你脱了马甲给我送些鲜花(至少10朵),我告诉你解决办法,无效退款!
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发表于 2007-6-10 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,LZ有点着急,口不择言
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 楼主| 发表于 2007-6-11 17:58 | 显示全部楼层
八好意思, 我是文版主啊,各位兄弟,有啥办法,我是想保住自住房,卖掉出租房,但是同时又不缴税。。。。。
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发表于 2007-6-14 21:10 | 显示全部楼层

问精兄,投资房买卖的事情

如题,等待中。。。。。。。。。
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发表于 2007-6-14 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表 % i7 F. t( Q4 j7 P9 A- L/ ]$ K
请问敬爱的楼主啊,
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我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
7 a9 |+ R& Z; D- a; i

8 @) l  f& f1 O8 p8 M# {, f2 s2 D' x( |$ K# q! r  Y
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
8 @) Q6 O2 P% H  J' v& L1 B2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税, 1 F" Y7 j$ G8 t( y# Z' _  C1 V
3.  一个人同时不能拥有两间自住房# y/ J( Y' d$ g# D. s* x

/ r- [* s: G. l( a  F! U' F以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是, 你要将出租房变为自住, 在转换的过程中,你要为该出租房作市场价格评估, 同时, 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。
5 @; e: S1 V9 \/ B/ y
9 \8 L  v- R5 r! s请注意, 以上的说法为按足手续, 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员, 更不是会计师或地产买卖经纪, 很多人可以告诉你如何如何避开这些税, 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
" y6 Z  S' ^; i  b( {
5 \4 {# h+ y  Z2 K6 e# ]* O1. 税务局一般相信任何人报税方式, 爱怎么报就怎么报, 可是,他们也有权翻账7年前阁下报的税, 告诉你漏报或少报, 到时可以要求填补漏报的税, 罚款+利息. 责任自负。; ?( L) k: c! a7 O7 i6 U3 p/ V
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2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估, 税务局会给你做评估。
& G" e% l6 N0 T* H) `, T; B
4 F8 d  @2 s. }: s' Q* n- n3 t  m$ Q3. 如果不服气,可以到法院上诉。  |; W( _4 @7 u8 N
" u' I2 F* c6 G. j  K" G2 \8 j
其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况, 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。 ( A! R$ G9 q# \8 b# N$ @6 J

* F) N1 }( e/ ?( f0 k其实方法有的是,问题是, 一旦被调查起来,能否通过税务局调查员? 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由, 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样, 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开, 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备, 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多, 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶, 给你慢慢动脑筋吧。
4 P  S1 _! G( W) i% D% Y. p8 s
! z1 o9 u- w# a# N8 w% i任何人包括会计师都可以为你出很多注意, 出问题时, 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。
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发表于 2007-6-15 14:53 | 显示全部楼层
也正在考虑这个问题呢
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发表于 2007-6-17 06:05 | 显示全部楼层
那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 06:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
& F8 Q: L* \; B) C% j7 b那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
) G; Q# p  p0 Z8 S2 f% c& s

6 c0 o2 _  e% N  J; a  c+ W
$ p- k, n4 P7 h+ d% g时间上运用得当就是办法之一
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 18:25 | 显示全部楼层
原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表 $ F/ X+ e- O5 W) X
* m) x" f7 {8 U: I5 d
5 P; d; a2 N2 t2 ]- f. d& M

  |* R$ J2 z$ A( W1 k  |6 O+ f1.  投资房地产增值是需要缴税滴。 5 Y1 c! ]+ A# G1 I' e! b& H
2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税, 7 C, w9 A. O& W4 X+ r7 y3 l
3.  一个人同时不能拥有两间自住房$ P5 Z3 o4 \8 m* j5 w" H
. P6 ~! y  g4 Z; x( `
以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

8 i6 e3 M) O! y; `* k
7 l6 @: C( F9 I1 l% ^0 y; u 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?7 d' ~8 [0 R9 Z: x1 c/ q
3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
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发表于 2007-6-17 19:36 | 显示全部楼层
自住房子卖了, 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了, 不管你出不出租,都得缴税 - simple.
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发表于 2007-6-17 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有一栋房子自住, 增值后卖了, 同时又买了另一栋, 如此就可以将新买房子变为自住房子, 以后于增值时卖, 就不需要缴税。
7 y# J- I  c. }. e6 B( G2 S5 N2 K7 ^" z* _& R/ ^2 @
很多人往往忽略了买房子的时间, 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价, 可以带来很多麻烦。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表 8 n, l/ u) S# z3 i1 k: H- Q2 v  j
) ^4 a8 u* ~; ~; r
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如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?
& ~; M/ V+ N' a. a8 d7 M6 i3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。

1 N% O& u3 H: i! p收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租,再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。
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发表于 2007-6-18 19:43 | 显示全部楼层
:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火,溜了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 20:40 | 显示全部楼层
请问短期出租可要办什么手续啊??还是自己报上去就行了??
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