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投资房买卖

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发表于 2007-6-10 06:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问敬爱的楼主啊,
* d4 k7 `& {7 n# X2 O9 N0 i. A1 s/ u
我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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发表于 2007-6-10 14:09 | 显示全部楼层
不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.
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发表于 2007-6-10 16:30 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
: {  T& v" Z0 \; h/ A' o( z# _/ l请问敬爱的楼主啊,
& v) x% Z) q# _9 f1 j: n3 u' G% _1 M1 {9 H
我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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你自己不就是楼主吗 是想问版主吧,那我这不是版主的有办法也不敢说啊,要不你脱了马甲给我送些鲜花(至少10朵),我告诉你解决办法,无效退款!
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发表于 2007-6-10 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,LZ有点着急,口不择言
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 楼主| 发表于 2007-6-11 17:58 | 显示全部楼层
八好意思, 我是文版主啊,各位兄弟,有啥办法,我是想保住自住房,卖掉出租房,但是同时又不缴税。。。。。
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发表于 2007-6-14 21:10 | 显示全部楼层

问精兄,投资房买卖的事情

如题,等待中。。。。。。。。。
大型搬家
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发表于 2007-6-14 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表 3 b% d" k& o% ^: o2 p# d$ I
请问敬爱的楼主啊,
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5 \3 J  B) n$ E我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

; E2 [6 ^8 Y% T. A& b/ ], t6 b. u" u$ Z. X: z6 ]

% w2 w: X, B# X+ `+ \1.  投资房地产增值是需要缴税滴。 9 L/ L  ?* ?5 h6 P" J
2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税,
/ L6 a$ k+ i# |3 c9 Y3.  一个人同时不能拥有两间自住房
0 K% o% v! N7 v3 l2 q, }9 X! t) L' i; ~
以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是, 你要将出租房变为自住, 在转换的过程中,你要为该出租房作市场价格评估, 同时, 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。: j3 h/ x, K. h6 `

) `3 d1 H5 V. d4 q5 C. h; A请注意, 以上的说法为按足手续, 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员, 更不是会计师或地产买卖经纪, 很多人可以告诉你如何如何避开这些税, 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是 ' r; \& w7 e" a8 K8 @0 l) O9 y' |

1 }- K; L7 Z7 n1. 税务局一般相信任何人报税方式, 爱怎么报就怎么报, 可是,他们也有权翻账7年前阁下报的税, 告诉你漏报或少报, 到时可以要求填补漏报的税, 罚款+利息. 责任自负。. I1 R# T. u2 q$ x
8 |6 `2 M# M1 I+ a
2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估, 税务局会给你做评估。
! s( [; X- t) i2 }& I- r3 q& n/ m
7 Q5 Y/ L, R7 o, Q3. 如果不服气,可以到法院上诉。. b3 D; A  @6 P  u0 d

! K' Q) @0 O7 r! ?" g5 D: |其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况, 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。 % s1 c$ `4 x6 }2 A

2 }1 }7 u" I& ]# m0 ^- k7 j其实方法有的是,问题是, 一旦被调查起来,能否通过税务局调查员? 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由, 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样, 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开, 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备, 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多, 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶, 给你慢慢动脑筋吧。
: l' A7 _7 R7 L% r! S
, c& t& {, T2 I( q任何人包括会计师都可以为你出很多注意, 出问题时, 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-15 14:53 | 显示全部楼层
也正在考虑这个问题呢
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发表于 2007-6-17 06:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
理袁律师事务所
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发表于 2007-6-17 06:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
& Q3 x: s& I$ v3 _9 g$ n那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
. {' ~( V' n! k9 I
$ M5 [* R* V' N4 d+ |

  c; u' y$ u: M时间上运用得当就是办法之一
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发表于 2007-6-17 18:25 | 显示全部楼层
原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表
& h' _; T4 T4 E% \! [- k; }$ P& @/ [
& `+ N+ y8 H. p

. f" N  K5 Q7 R7 F  z1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
# C8 h, d  P: n2 m2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税,
8 l) c# j: [+ T( W0 y2 T3.  一个人同时不能拥有两间自住房. O: o2 N& C  o) r) ~
( z/ W9 [! R1 t0 ]9 R" u3 a4 P. M' h
以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

1 z6 j4 J% [' X, Z6 W7 K$ u5 {  ]# {$ m1 R% N# S7 r
如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?
0 z- O7 n, g8 L$ Y! i3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
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发表于 2007-6-17 19:36 | 显示全部楼层
自住房子卖了, 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了, 不管你出不出租,都得缴税 - simple.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有一栋房子自住, 增值后卖了, 同时又买了另一栋, 如此就可以将新买房子变为自住房子, 以后于增值时卖, 就不需要缴税。+ ~1 l7 Y& _4 S  v* e
9 f5 D4 T! b9 L) O& h( y8 ]- Q! o
很多人往往忽略了买房子的时间, 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价, 可以带来很多麻烦。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表
0 @2 n' _( B9 ]4 j3 R0 p: [# p" ]% A

. h8 E3 g7 I; G. w. M! d+ D 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?
9 b- ?; ?& i6 e2 ?; r3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
- ^6 \2 ^# W: a8 {" P( W& V* S7 d
收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租,再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。
大型搬家
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发表于 2007-6-18 19:43 | 显示全部楼层
:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火,溜了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 20:40 | 显示全部楼层
请问短期出租可要办什么手续啊??还是自己报上去就行了??
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